开发票的误区之所有业务都要自开不能代开

试点小规模纳税人发生的一切业务是不是都要自行开具专票，不能到税务机关申请代开呢?不是的。69号布告规则，住宿业小规模纳税人出售其获得的不动产，需求开具增值税专用发票的，仍须向地税机关申请代开。4号文件和11号文件对鉴证咨询业和建筑业有同样的规则。也就是说，试点小规模纳税人出售其获得的不动产，需求开具专用发票的，仍须向地税机关申请代开，不能自行开具。当然，小规模纳税人出租不动产，需求增值税专用发票的，自行开具即可，税务机关不再为其代开。

例如，A酒店是小规模纳税人，2017年8月份提供住宿服务获得收入20万元，另外出售一处门面房获得收入100万元，出租一处房产获得租金10万元。对于住宿服务和出租不动产需求开具专票的，由酒店自行开具;转让不动产需求开具专票的，应到地税机关申请代开。

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